40年商业用地房子可以买。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用地使用权可出让40年，到期后可续期。不及时处理续期问题，可能导致土地使用权丧失，影响房产价值和使用。
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购买40年商业用地房子，处理方式有续期和转让。选择续期需关注续期政策和费用，转让则需考虑市场价值和税费。根据房产情况和自身需求，选择合适处理方式。
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可以买。具体操作：1. 续期，需了解当地续期政策，准备相关材料申请续期；2. 转让，需评估房产价值，了解转让税费，签订转让合同并办理过户手续。根据房产实际情况选择操作方式。