不动产证上“城镇住宅用地高档公寓”指土地为住宅用地，房屋为高档公寓。依据相关法律法规《土地管理法》等，土地用途应与房屋用途一致，不一致时可能面临产权纠纷或法律风险。若不及时处理，可能影响房产交易、融资及权益保护。
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对于不动产证上用途不一致的问题，常见处理方式有咨询律师明确法律后果、与开发商或相关部门沟通更正、必要时提起诉讼。选择时应考虑实际情况及法律依据，确保权益最大化。
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不动产证用途问题，需分情况处理。若属登记错误，联系登记机构更正；若开发商误导，咨询律师后协商或诉讼；若影响使用或交易，及时法律咨询并采取措施。具体操作需根据实际情况，如收集证据、了解法规、制定策略等。