暖气管爆裂漏到楼下，赔偿需依实际损失定。依据《民法典》，施工单位应承担赔偿责任，包括维修费及损失赔偿。不及时处理可能导致损失扩大，影响邻里关系。
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赔偿方式通常包括协商和诉讼。首先尝试与楼下业主协商，依据实际损失确定赔偿金额；协商不成时，可诉诸法律，通过法院裁决来确定赔偿数额。
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暖气管爆裂需赔偿。具体操作：1. 立即通知楼下业主，评估损失；2. 协商赔偿金额，签订赔偿协议；3. 如协商不成，收集证据，向法院提起诉讼；4. 根据法院判决进行赔偿。